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なぜ名古屋の中古マンションは値上がりしない？ 東京は“億ション”続出、大阪も上昇中の中で見える地域差の理由
首都圏を中心に、中古マンションの価格が記録的な高騰を続けています。東京都内では、2026年9月の平均価格が再び1億円を超え、これで5か月連続の“億ション”状態。一方で、大阪でも平均価格が5200万円を超えています。しかし、名古屋だけはその波に乗らず、平均価格が約2900万円前後で横ばいの状態が続いています。なぜ、名古屋だけが上昇しないのでしょうか。
まず背景にあるのは、新築マンションの価格上昇です。建築資材や人件費の高騰により新築物件が高値となり、その影響が中古市場にも波及しています。東京カンテイの調査によると、2021年以降、東京と大阪は右肩上がりの傾向が明確で、特に東京では急激な上昇が見られます。
市場動向について、東京カンテイ市場調査部の髙橋雅之上席主任研究員は「中古価格が上がる理由は主に三つ」と話します。ひとつは人手不足による新築価格の上昇に連動している点。次に株高による富裕層の購買意欲の高まりで、実需よりも投資目的の“買い”が増えていること。そして三つ目は円安による外国人投資家の流入です。
こうした要因から、東京と大阪では「売り手市場」が続き、強気の価格設定が常態化しているといいます。今後も「大きく下がることは考えにくく、高止まりもしくは緩やかな上昇が続く」との見方です。
では、名古屋の価格が上がらないのはなぜでしょうか。髙橋氏によると、海外からの知名度不足が一因だといいます。東京や大阪のように世界的な都市としてのブランド力がまだ弱く、外国人投資マネーの流入が少ないのです。
また、地域の住宅意識も大きく関係しています。名古屋では昔から「マイホーム＝戸建て」という考えが根強く、同じ予算なら「郊外で庭付きの家を買いたい」という人が多い傾向にあります。そのため、マンション同士の価格競争が起こりにくいのです。
さらに、都心志向の違いも指摘されています。東京や大阪では「職場が都心に集中しているから、通勤しやすい場所に住みたい」というニーズがありますが、名古屋では車通勤が一般的。勤務先が郊外にあるケースも多いため、わざわざ中心部の高額マンションを選ぶ理由が少ないのです。
ただし、名古屋にも価格が上昇する可能性はあります。その鍵を握るのがリニア中央新幹線の開業やインバウンド需要の拡大です。リニアによって東京・大阪とのアクセスが飛躍的に向上すれば、名古屋の地価や中古マンションの需要にも影響が出るかもしれません。また、外国人観光客を意識した都市開発が進めば、「住みたい」「投資したい」と思わせる街としての魅力が高まり、資金が流入する可能性もあります。
名古屋の中古マンション市場は今のところ落ち着いていますが、政治や金融政策、都市開発などの外部要因によって、大きく変化する余地を秘めています。長期的には、「静かな市場」のまま安定を保つのか、それとも新幹線とともに次の成長局面を迎えるのか――その行方が注目されています
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インプラントのデメリットを克服！「OAMインプラント」を解説
失われてしまった歯を補うための方法としてさまざまな優れた特徴を持つことから近年ますます耳にする機会が増えてきているインプラントですが、施術には外科的処置による身体的な負担が必要となることがネックとなり、インプラントによる補綴（欠損歯を補う治療）に対して抵抗感を感じる人も少なくないようです。ところが近年このようなインプラントの欠点が解消された、インプラント埋入による身体的負担が従来のものと比較して圧倒的に軽減するインプラント技法が開発され注目をあつめています。今回は、埋入による身体的負担が軽減された画期的なインプラント技法である、OAMインプラントについてMedical DOC編集部がご紹介いたします。 歯科用インプラントの基礎知識歯科インプラントにおける画期的な新技法であるOAMインプラントについてご紹介する前に、まずはしっかりと歯科用インプラントの基礎知識について確認してきましょう。歯科用インプラントの概要歯が欠損してしまった箇所のあごの骨にインプラント体と呼ばれる人工歯根を埋め込み、その上に義歯を装着することで補綴をおこなう歯科インプラント。まずは補綴治療のあゆみを紐解きながら、イ
つらい首コリを解消！10分間の夜ストレッチで快眠へ
フィットネス系チャンネル「のがちゃんねる/nogachannel」が、「【ナイトストレッチ】首コリと股関節をとろけるほど伸ばす究極ストレッチ｜副交感神経まで整えてぐっすりモードへ」と題した動画を公開しました。この動画では、のが氏が首と股関節を中心に全身を緩め、質の高い睡眠へと導く約10分間のナイトストレッチを紹介しています。プログラムは、座った姿勢で首を大きく回す動きからスタート。頭の重さを利用して気持ちよく首周りの筋肉をほぐすようアドバイスしています。続いて、手を使って首の側面や後ろ側をじっくりと伸ばし、デスクワークなどで凝り固まりがちな首の緊張を解放。呼吸を止めず、自身のペースで行うことがポイントです。次に、四つん這いの姿勢になり、「スレッド・ザ・ニードル」のポーズで肩甲骨周りや背中、胸の柔軟性を高めます。さらに、体側を伸ばすストレッチも行い、上半身全体をリフレッシュさせます。動画の後半では、股関節周りのケアに移行します。「フロッグストレッチ」で内ももと股関節周りの筋肉にアプローチし、血行を促進。その後、片膝立ちの姿勢で行う「腸腰筋のストレッチ」では、腰を反らさずにお尻を丸め込むよ
新車161万円から！ マツダ新型「“軽”SUV」公開！
「人間ドックのオプション検査」で分かる”4つの性感染症”は？
テレワークで急増!? ストレートネックの予防法
テレワークが当たり前になった今、「首が重い」「肩こりが前よりひどくなった」と感じている人は少なくありません。自宅での作業環境は自由度が高い反面、姿勢や目線が崩れやすく、知らないうちに体へ負担をかけてしまうことがあります。その代表的な不調の一つが、近年よく耳にするストレートネックです。ストレートネックとは、本来ゆるやかなカーブを描いている首の骨が、まっすぐに近い状態になっていることを指します。首のカーブは頭の重さや衝撃を和らげる役割を持っていますが、このバランスが崩れると、首や肩の筋肉が過剰に緊張しやすくなります。その結果、首や肩のこりだけでなく、目の疲れや頭の重さ、体のだるさといった不調につながることもあります。以前はデスクワーク中心の人に多いとされていましたが、テレワークの普及により状況は変わりました。自宅でノートパソコンを低い位置で使ったり、床やソファに座ったまま長時間作業をしたりすることで、首が前に突き出た姿勢になりやすくなっています。また、仕事の合間にスマートフォンを見る時間が増えたことも、首への負担を高める一因です。こうした不調は首だけの問題ではありません。姿勢が崩れると、そ
インプラントの寿命を歯科医が解説 耐用年数と長寿化メインテナンス･寿命後の交換について
インプラント治療を終えたあと、多くの人が気になるのが「このインプラントはいつまで使えるのか」という点です。高額で時間もかかる治療だからこそ、できるだけ長持ちさせたいと考えるのは自然なことです。実際、インプラントは他の補綴治療と比べても耐久性が高いとされていますが、永久的に使えるものではありません。インプラントの寿命はどれくらいが目安？現在主流となっているチタン製インプラントは、素材自体の耐久性が非常に高く、海外では数十年単位で問題なく使用されている症例も報告されています。ただし、日本で本格的に普及してからの歴史はまだ数十年程度であるため、「何年で必ず寿命が来る」と断言できる年数は存在しません。一方で、長期的な調査では、インプラントは10年後も安定して使用できている割合が非常に高いとされており、入れ歯やブリッジと比べても良好な成績を示しています。ただし、これは適切な管理が行われていることが前提となります。なぜインプラントは長持ちしやすいのかインプラントは顎の骨と結合する構造のため、周囲の歯に負担をかけにくく、噛む力を分散できる点が大きな特徴です。そのため、日常生活の中での安定性が高く、違
肩こりとは
肩こりとは肩こりとは、首、肩、背中の筋肉が硬くなり、痛みやだるさ、重さで肩がこることです。首の後ろあたりから肩・背中に張っている、主に僧帽筋という筋肉がこわばることで起こります。原因はさまざまですが、そもそもの体の構造上、腕や肩甲骨、頭など肩につながる部位が肩に負担をかけていることで肩こりが起こる場合と、ストレスや姿勢の悪さなどによって起こる場合があります。肩こりは、ホームケアもしくは整体院・整骨院などでの手技療法によるストレッチやマッサージなどでも改善しますが、他にも筋膜リリース（ハイドロリリース）やにんにく注射などでも改善します。治療によるメリット・姿勢がよくなる・体全体の歪みを改善・軽度ならホームケアで対応できる肩こりによるデメリット・慢性的な肩こりになる・頭痛や体の不調が起こる・常にだるさが抜けない治療期間肩こりを治療する場合は、軽度〜重度で治療期間が異なります。軽度・・・2〜5週間 治療回数は3〜4回が目安中度・・・1ヶ月半〜3ヶ月 治療回数は5〜8回が目安重度・・・2ヶ月以上 治療回数は8回以上が目安軽度の段階で適切な治療を受けておけば再発せずに済みます。費用相場肩こり治療
原因不明の痛み･しびれ･不快感も治療対象 ｢ペインクリニック｣とは一体？
「ずっと痛いけれど、どの診療科に行けばいいのかわからない」「検査では大きな異常がないと言われたのに、つらさが続いている」――そんな悩みを抱えていませんか。慢性的な痛みやしびれ、不快感は、日常生活の質を大きく左右します。それでも我慢を重ねてしまう方は少なくありません。そこで知っておきたいのが「ペインクリニック」という選択肢です。ペインクリニックは、名前のとおり“痛み”に特化した診療を行う医療分野です。痛みだけでなく、しびれや違和感、重だるさなど、言葉で表現しにくい症状にも幅広く対応しています。対象となる症状は非常に多岐にわたります。頭や顔、首、肩、背中、腰、脚など身体のあらゆる部位の不調に加え、長引く神経の痛み、帯状疱疹後の違和感、肩こりやぎっくり腰、生理に伴うつらさ、更年期にみられる不調なども相談の対象です。原因がはっきりしないケースでも、症状そのものに着目して丁寧に評価を行います。治療方法も一つではありません。代表的なものに神経ブロック療法があります。これは、痛みやしびれの原因となっている神経の周囲に薬剤を注入し、過敏になった神経の働きを落ち着かせる方法です。血流の改善を促し、痛みの
もっと若く見えるための8つの秘訣｜日々できる簡単ケア
年齢を重ねるにつれて、どうしても気になってくる「若さ」の問題。ですが、若く見えるためには実はちょっとした工夫や心掛けで、大きな違いを生むことができます。今回は、日常生活に取り入れやすい8つのポイントをご紹介します。これを実践すれば、気づいた時にはもっと若々しい自分に出会えるかもしれませんよ。1. 適度な体型を維持する健康的な体型は、見た目にも大きな影響を与えます。年齢を重ねるごとに、過度に痩せすぎたり太りすぎたりするのは、逆に老けて見える原因になりがち。理想的な体重をキープすることで、より若々しく健康的な印象を与えることができます。若いころと違って、50代以降は少しふっくらしている方がむしろ若く見えることもあるんです。体重管理を意識して、しっかりとコントロールすることが大切です。2. 姿勢を意識する姿勢が悪いと、どうしても老けて見えがち。加齢とともに筋肉量や骨密度が低下するので、姿勢が崩れやすくなります。でも、普段から姿勢に気を付けることで、ぐっと若返った印象になります。腹筋や背筋を意識して鍛え、猫背を防ぐために少しずつでも姿勢を正す時間を増やしてみましょう。3. 元気な目元をキープ目
このスペックみたら「EVなんて……」とは言えないハズ！ ボルボの最新SUV「EX60」は東京〜広島を充電なしで走行可能!! (1/2ページ)
EVのネガを覆す最新ボルボのEV「EVはまだ早い」「充電が不安で長距離は無理」とというのが、「現在のEVの常識」だ。その証拠に、各自動車メーカーは、電動化戦略の修正を余儀なくされている。しかしこれは、「EVは無理だ」とさじを投げたわけではなく、どのメーカーも、「いずれ内燃機関車はEVに取って代わられる」という認識であることは間違いない。それが思っていたよりももう少し先の話だったということだ。そんななかボルボは、冒頭の「EVの現在の常識」を根底から覆しにきた。新型ミッドサイズ電動SUVとなるボルボEX60は、航続距離・充電性能・実用性のすべてでライバルを上まわる性能を備え、EV激戦区に本命モデルを投入してきた。これまでのボルボのEVラインアップを振り返ると、EX30はコンパクトで価格も現実的なエントリーモデル、EX90は最新技術をこれでもかと詰め込んだフラッグシップSUVという位置づけだった。その一方で、もっとも「売れるゾーン」といえるミッドサイズがぽっかり空いていたのも事実。EX60は、まさにその隙間を埋めるために生まれてきた存在といっていい。 ボディは5シーターのミッドサイズSUV。
血糖値が上がりやすいのは「朝食を抜く」「夜遅くの夕食」どっち？
本当のお金持ちの「3条件」成功を見せびらかす人を信じてはいけない
2026 Dental Implant Guide for Seniors: Costs, Insurance, and Local Specialists
Searching for affordable dental implants? This 2026 guide breaks down full mouth implant costs, dental insurance coverage options, and steps to choose the best local dental implant specialist for your needs. Whether you are comparing prices or looking for trusted providers near you, understanding your options can help you make a confident and cost-effective decision.
Dental Implant Consultation Near Me: Cost, Process & How to Choose the Right Specialist
Searching for a dental implant consultation near me is often the first step for patients considering tooth replacement solutions. Before committing to treatment, most people want to understand the cost, options, and whether they are even a good candidate for dental implants.
平均購入価格は5367万円で 2014年以降の最高を更新！ フルローン比率も最高値に
